中古住宅購入+リノベーションの流れ 広島市でのリノベーションはリノゲート

広島市安佐南区の中古一戸建て・中古マンション・リノベーションの事なら株式会社リノゲート
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中古住宅購入+リノベーションの流れ

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Ⅰ.お問合せ・ご来店

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これから物件を探したい、希望に合う物件を見つけたいときは、お電話・メール・LINE・ご来店によりお気軽にお問合せください。

Ⅱ.お客様の希望条件確認

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お客様の希望条件について確認させていただきます。(場所・広さ・立地・その他所見)

Ⅲ.物件紹介・案内

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資料をお渡ししますので、金額や法規内容等の物件情報をご確認していただきます。その後日程をお伺いしますのでご都合の良いお日にち、お時間に現地をご案内致します。(鍵の手配により当日のご案内はできない場合があります。)居住中の物件については、売主様とのご都合が合う日にご案内となります。
 内覧時は実際にお客様の目で見ていただき、室内の様子・周辺環境・道路状況等の確認をしていただきます。
 弊社はもともとリフォームをメインで業務を行ってきた為、中古物件の内覧時は建築業者目線で物件を見ることができ、必要があればリフォーム・リノベーションの大まかなお見積りもお出しできます。(正確なお見積りは後日となります。)

Ⅳ.住宅ローン仮審査

イラスト2

 気になる物件がありましたら住宅ローンの仮審査の申込みを行います。本申込みではないので仮審査をしたからといって審査が通っても必ずそこでローンの借入れとはなりませんが、実際に気になる物件が住宅ローンで購入できるかがここでほとんどわかります。実際に借入れる際の目安にもなります。
 
※銀行に提出いただく書類に必要なもの
ハンコ(認印可)、写真付きの本人確認証(免許証・写真付きマイナンバーカード・パスポート等)、源泉徴収票(無い場合は毎月の給与明細)

Ⅴ.購入申込み

物件の購入意思が固まりましたら購入申込みの書類にご記入いただきます。

 

※この書類ではまだご契約とはなりません。

Ⅵ.重要事項説明・契約

売却の流れ

重要事項説明書に記載されている内容を、宅地建物取引主任者免許を持つ有資格者がわかりやすくご説明し、最後に署名・捺印をしていただきます。
 書面には、誰と誰が契約し、どこのどんな物件を購入するのか?その物件にはどんな規制があるのか?等、購入する物件についての詳細が記載されています。
 契約時は、契約書の内容を確認し、売主様・買主様ともに署名捺印をしていただきます。その後、契約手付金(契約金額の5%~10%)を売主様へお支払いして契約となります。
 ハンコと写真付きの本人確認証(免許証・パスポート・マイナンバーカード等)をお持ちください。
 また、この契約書はローン申込み・税務署への申告の際に必要となりますので、紛失されないようにお気を付けください。(所要時間約1時間)

Ⅶ.ローンの本審査

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 契約後、ローンの本申込みを行います。借入れる銀行等は様々な種類のものがありますので自由にお選びください。記入や書類等、手間のかかる手続きになりますが、わかりやすくご案内致しますので、安心してお任せください。
 また、決済時までにご用意いただくものは、事前にご連絡致します。

Ⅷ.リノベーションの打ち合わせ

入居の流れ

 リノベーションでは、間取りから設備、インテリアまで自分の理想の住まいを実現することができます。
 弊社の経験豊富なリフォームアドバイザーがしっかりとサポートいたしますので、まずは金額のことはあまり考えず理想をお話しください。お客様に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
 もし、イメージが具体的にわかない場合はインターネットやリノベーションの雑誌を見ていただき、その画像、写真を見せていただければスムーズに進めることができます。また、弊社のリノベーション済み物件をご見学いただいたり、過去の施工事例も是非参考にしてください。

Ⅸ.決済・引渡し

 決済当日は、司法書士の立会いのもと買主様へ確実に所有権の移転に関する書類の確認や抵当権の抹消ができることを確認していただいた上で物件の引渡しとなり、同時に売買代金から手付金を引いた残金・固定資産税の清算金等を売主様へ支払います。中古住宅の場合、物件の鍵はこの時に買主様へお渡しとなります。

 後日、所有権移転後手続後に、司法書士より買主様へ登記識別情報(権利書)が渡され、物件購入の流れが完了となります。

Ⅹ.リノベーション工事着工

工事中

 リノベーションの打ち合わせが終わりましたら、工事への着工へと移ります。その際に、工事の為に鍵を1本大切にお預かりいたします。工事の規模によって期間は様々ですが全体を改装するフルリノベーションの場合は、3ヵ月ほどかかる場合もあります。

Ⅺ.完成

ロッコーマンション竹屋町1-1

 リノベーション工事が完成しましたら買主様にもチェックしていただき問題がなければお預かりしていた鍵をお返しします。(鍵が変わる場合は新しい鍵をお渡しします。)これで物件探しから購入、リノベーションまでの全ての流れが完了となります。
 ただ弊社は家を販売、リノベーションをしてそれで終わりではなく、長年お住みいただく中で修理などが必要な際には弊社の修理専門のスタッフがおりますので是非ご活用下さい。

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プライバシーポリシー

株式会社リノゲート(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします。

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、不動産仲介業をコアビジネスとして、本サービスを提供しております。 全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、 本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、 プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。 当社はこの責任を果たしていくために、以下の個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスに係る個人情報の保護に関し、本保護方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集・利用することはありません。 同意いただいた場合でも、あくまで同意を得た範囲内で且つ当社が定めた利用目的の達成に必要な範囲内でのみ使用し、 当該個人情報は同意がある場合、法律上要求されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 個人情報への不正アクセスや個人情報の盗難、紛失、破壊、改ざん、漏洩(ろうえい)等を防ぐため、個人情報の保存・管理・廃棄ルールの徹底、社内ルールを定めて徹底し、 その予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】
1.当社の名称

株式会社リノゲート

2.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 川森 寛

3.個人情報の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じご本人からお預かりした個人情報を、当社商品・サービスのご案内、サービスの提供、個人認証等のために利用させていただきます。 その他の利用目的において利用する場合には、利用目的が明白である場合を除いては、ご本人からの取得の都度、利用目的を明示させていただきます。

4.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5.保有個人データに関する事項

メールお問い合せフォームを使ってお客様からお問い合わせを頂く際に取得するお客さまの情報についてご本人確認、お問い合わせ対応、各種案内送付、及びその他サービス提供を行う目的のみに利用します。

6.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはございません。

7.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、 消去及び第三者への提供の停止(以下まとめて「開示等」といいます)があった場合には、係る個人情報がデータベース化され長期保有することが予定されている場合であって、 当社が開示等を行う権限を有している場合には、法令上の根拠を確認の上で、これに応じさせていただきます。

(1) 開示等の求めの対象となる項目

5に記載の個人情報に係るすべて

(2) 開示等の求めのお申し出先

〒 731-0144 広島市安佐南区高取北1-7-12

TEL 082-872-0034 FAX 082-836-6563

(3) 開示等に際して提出する書面・手数料

当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4) ご本人確認

開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5) 回答方法

原則として書面により回答いたします。

8.苦情の受付窓口

7(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。