不動産売却　費用　仲介手数料　税金

不動産を売却する際には、売主が支払わなければならない費用があります。

費用の内訳は、税金や不動産会社への手数料などですがトータルすると多額になるので、売却するなら詳細を把握しておきたいことろです。

不動産売却についてかかってくる費用をご紹介します。

不動産売却時に売主が負担する費用には、仲介手数料・印紙税・登記費用・その他費用があります。

仲介手数料は、不動産会社を介して物件を売却した時に支払う手数料の事です。

印紙税は売買契約時に契約書に貼付する印紙代のことで、売却代金によって細かく価格が決められています。

登記費用には「抵当権抹消登記」費用と「所有権移転登記」費用の2種類ありますが、売主が負担するのは抵当権抹消登記費用です。

その他費用としては、売却する為の売却する為のハウスクリーニング代や更地にするための撤去作業費、自宅売却時の引っ越し費用等があります。

仲介手数料や印紙税売却時に支払わなければなりませんが、その他の費用については売却方法や売主の状況に応じて内訳が異なります。

購入価格より高値で売却した時に譲渡所得税が課税される点は、覚えておきたいところです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産売却時における仲介手数料は不動産が売却できたときに不動産会社に支払う手数料で、いわゆる「成功報酬」です。

手数料には売却までの宣伝広告費・営業活動費・事務手続き費用などが含まれますが、請求については宅地建物取引業法で正式に上限額が定められています。

例えば、売却価格が400万円を超えた場合、売却価格の3％に6万円を加算した金額が上限で支払う際には別途消費税が必要です。

もちろん不動産会社を介さずに知人・親類などに自力で売却した場合には、仲介手数料は発生しません。

まず抵当権とは、住宅ローンを組む際に金融機関が借り手の滞納に備えて債権を担保する権利の事です。

住宅ローンを完済したり残債のある不動産を売却したりするときには、抵当権の抹消を行い、登記上から抵当権を消さなければなりません。

登記の実務は司法書士に委託することがほとんどなので、抵当権抹消費用としては登録免許税などの実費と司法書士報酬を合わせて2万円程度かかります。

残債のある不動産の抵当権を抹消する為には、先に住宅ローンを完済しなければなりません。

住宅ローンを一括して繰り上げ返済する場合には、金融機関に手数料を支払う必要があります。

不動産を売却しても売却代金がそのまま手に入るわけではなく、売主は様々な費用を負担しなければなりません。

とくに仲介手数料は高額になることが多く、登記費用や印紙税なども合わせればまとまった金額になります。

売却時に慌てない為にも、負担費用の概算はあらかじめ把握しておくことが必要です。

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