空き家　リスク　対策　売却　空き家管理　賃貸

空き家の所有者には、空き家を適切に管理する義務があります。
しかし、現状は「相続した家が遠方で管理できない」「売却するかで悩んでいる」など様々な理由により、そのまま多くの空き家が放置されています。
空き家を放置していると、どのようなリスクがあるのでしょうか。
広島市安佐南区で不動産売却・不動産買取り・空き家管理・賃貸管理をサポートしている弊社が、空き家を放置するリスクと対策をご紹介します。

空き家を放置していると建物や周辺住民、所有者に対してもリスクがあります。

空き家は、維持管理をしていないと老朽化がどんどん進みます。
シロアリやカビが発生し腐食が進むと最悪の場合、建物が倒壊する恐れがあり、大変危険です。
また、建物が老朽化すると資産価値が下がるというリスクもあります。

空き家は、放火や不法投棄などの犯罪の温床になるリスクがあります。
放火にあった場合、特に老朽化した木造住宅は燃えやすいため、近隣の建物まで延焼する恐れがあり、非常に危険です。

空き家を維持管理するためには、修繕費などのメンテナンス費用が必要です。
また、たとえ修繕をしないとしても、空き家の所有者には固定資産税などの税金がかかります。
「空き家をどうしたら良いかわからない」からと言って放置していると、維持費がかさむことになります。

放置によるリスクを回避するためには、どうしたら良いのでしょうか。
空き家の管理が困難な場合の対策を、4つご紹介します。

「親族の誰かがまた住む予定がある」「もしかすると住むかもしれない」など、一定期間空き家となる場合には、空き家管理を専門の業者に依頼する方法があります。月に1度でも空気の入替えをしたり、清掃したりするだけでも状態を保つことができます。

また、災害や空き巣など突発的に何かあった場合の一時対応が可能なので所有者にとっても近隣の方にとっても安心です。

しかし専門業者に依頼することで月々のランニングコストがかかる点はデメリットでもあります。

弊社の空き家管理サービスでは月々3,000円～、高いところでは月々1万円～など様々ですが住む予定がないのであれば、あまりおすすめとは言えません。

これもいつかはまた空き家に戻って暮らすかもしれないという方におすすめです。

空き家よりも誰かが暮した方が劣化の進みは緩やかになります。

また最大のメリットとしては入居が付けば毎月一定の収入が見込めます。

デメリットは入居を付けるためにはある程度のリフォームが必要なので初期投資が必要な点です。

さらに何かが壊れたりすると修繕をしないといけない義務がある為年間でどれだけ収入があるかというのも不確定な部分がありますのでしっかりと収支の計算が必要となります。

空き家の売却方法には不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」と不動産会社が直接買主となる「買取」があります。

仲介であれば、査定をした上で希望の高めの金額で売却できる可能性があります。

デメリットとしては、相場より高い金額で売り出すと時間がかかってしまったり、価格を下げなければいけなかったりすることもあります。

また、成約した際には不動産会社へ報酬として仲介手数料を支払います。

それ以外にも、荷物が家の中に残っているのであれば撤去したり、古い家などで隣地との境界がない場合は境界の確定など費用がかかってくる場合もあります。

不動産会社による買取の最大のメリットは2週間～1ヶ月ほどで早く現金化できる点です。

できるだけ早めに売却してしまいたいという方にはおすすめです。

さらに、残置物をそのまま引き取ってくれたり境界の明示をせずに売却できたりするので余分なお金を気にせずに売却できシンプルです。

デメリットとしては、相場価格よりは買取価格は低くなる傾向があります。

空き家を放置する期間が長くなればなるほど、さまざまなリスクが生じます。
トラブルが発生する前に、空き家対策をどうすべきか考えましょう。

親族などだれかが戻ってきてまた住む予定があるという方には、賃貸で貸したり、空き家管理を委託するのがおすすめです。

もし空き家のままになるのであればリスクや費用なども考え売却を検討してみてはいかがでしょうか。

広島市安佐南区の株式会社リノゲートでは、不動産の売却（仲介・買取）、空き家管理・賃貸管理の業務を行っていますので、お客様に合わせたご提案が可能です。

空き家対策でお困りの方は是非株式会社リノゲートへご相談ください。